孩子名下的房产,你会把房产登记在孩子名下吗?99%的人不知道的6个大坑

作者: 发布时间:2017-12-21 19:27:59
导读: 简介:专业的在线法律咨询解答平台,践行“法律咨询随时、随地、免费”,为用户提供法律服务。房子对我们来说一直是一件大事,小编也不止一次的写过在买房时会出

孩子名下的房产,你会把房产登记在孩子名下吗?99%的人不知道的6个大坑

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简介:专业的在线法律咨询解答平台,践行“法律咨询随时、随地、免费”,为用户提供法律服务。


孩子名下的房产,你会把房产登记在孩子名下吗?99%的人不知道的6个大坑


房子对我们来说一直是一件大事,小编也不止一次的写过在买房时会出现的一些问题。随着中国经济的不断发展,房市的政策也在不断完善,我们在遇到买房时,所需要考虑的问题则更多。


很多人在购置房产时,出于各种考虑,喜欢将房产直接登记在未成年子女名下,在父母看来,直接将房产登记在子女名下有很多“好处”,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等。


但直接将房产登记在未成年子女名下,但这样做真的好吗?下面我们就来看一下这样的做各项利弊情况吧。


孩子名下的房产,你会把房产登记在孩子名下吗?99%的人不知道的6个大坑

优势 房产登记在未成年子女名下规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

规避家庭破产风险,为子女留条后路

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

如夫妻感情出现危机,保护子女权益

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

提前为孩子准备婚前财产

根据《婚姻法》婚前所购买的房产属于婚前财产。一些家长在多重考虑下,会提前为子女准备房产,想即便以后需要重新购买,这套房产在日后也会是子女自己的资产,不会被分割。


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风险 房产登记在未成年子女名下

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处理房产

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。

如果父母年老,子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。


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重点解析1离婚夫妻不可以分割孩子名下的财产

具体原因如下:

所有权:从所有权的角度来理解,财产登记在孩子的名下,其所有权是属于孩子,而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人,只能分割夫妻名下的夫妻共同财产。

监护人的处分权:从监护人的处分权来分析,作为未成年人的法定监护人,其处分财产的行为只能有利于未成年人,离婚夫妻想要分割孩子名下财产,这是不利于孩子的合法权益的,因此也是不能分割的。


2孩子名下财产应该如何处理?
  • 孩子名下的财产不属于夫妻共同财产,不可以被分割;

  • 夫妻离婚后,抚养孩子的一方可以继续以孩子法定监护人的身份替其管理名下的财产,直至其成年;

  • 作为孩子的法定监护人,只能处分对孩子权益有利的行为;

对一些经济条件不错的家庭来说,为子女提前准备资产,这是各人的选择,但在做出决定前,请先了解这么做会导致的风险。房子毕竟是用来住的,我们无法预知未来,也无法完全规避政策性风险。现在就在为您的未成年子女做买房子似乎有点操之过急。

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