房产法律咨询

作者: 发布时间:2017-10-12 19:24:06
导读: 《婚前财产协议》和《婚后财产协议》不一致,以哪个为准?答: 1,依法成立的婚前财产协议,对夫妻双方具有法律约束力;离婚时,双方财产利益的分配必须按照此约

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《婚前财产协议》和《婚后财产协议》不一致,以哪个为准?


答: 1,依法成立的婚前财产协议,对夫妻双方具有法律约束力;离婚时,双方财产利益的分配必须按照此约定进行。

 2,如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的,以“后签署”的协议为准。

 

 


房屋合同中的笔误。房租 4000 元/月,误写成 40000 元。双方因为其他原因吵


翻了,现在房东要求按照 40000 元/月结算,行吗?

 

答:不行!法院会依法调查双方的支付记录,微信沟通情况,中介证词,周边市场价。靠笔误,谋取不正当利益,绝无可能。



问:离婚。女方拿房,带一岁孩子,男方只拿了少许存款,净身出户,再无来往。七年后男方发现,孩子不是男方亲生的。男方怎么维权?

 

答:重新分割当年的离婚财产,你有权得到一半房产份额。当年的离婚协议,属于重大误解,可撤销。



问:为规避上海限购,再买房,夫妻离婚,女方拿全部房产,男方净身出户,私下书面写明是假离婚,一年后复婚。现在,女方拒绝复婚。怎么办?

 

答:不能强迫复婚。但当年的离婚财产协议,是女方欺骗男方的情况下签署的,可以撤销。


 


问:我是女方。离婚协议约定,女方拿房产,男方有权随时来探望子女。现在,我(女方)在该房子里再婚了,前夫经常来看孩子,实在是尴尬。我就拒绝前夫随时来探望。前夫一怒之下,要求重新分割房产。怎么办?

 

答:探视权和物权,没有直接因果关系,房子还是你女方的。别担心。



律师您好,老婆逼我写个协议,若男方婚内出轨,房子全部归女方。不写不行,怎么办?

 

答:你改为,若男方婚内其他女人发生性关系,房子全部归女方。女方一般看不出区别。即使今后离婚,女方要想证明发生性关系,比登天还难。你等于没写。

 


问:我和丈夫签署了离婚协议,约定第二天上午去民政局办协议离婚。第二天,丈夫反悔了。这个双方签字的离婚协议,在今后起诉离婚时,有效吗?

 

答:无效。当废纸处理。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 

《婚姻法司法解释(三)》:当事人达成的以登记离婚或者得到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

 

 

没办产权证,要不要交物业费?

 答:物业费是你接房开始计算,和产权证无关。



律师,你有多大把握赢?

 

答:单个诉讼只有输和赢,不存在什么把握的问题。类似的房屋买卖合同,类似的案情,但你的证据和别人可能不同,合同文字不同,违约原因不同,中介微信内容不同,证人证言不同,最后责任分配就不同。你要做的是,尽可能完善证据和法律依据,而不要去凭空猜测什么把握。



离婚时候,公房承租权如何分割?

 

答:1,属于直管公房的,可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

 2,属于自管公房的,夫妻只有一方在产权单位工作,一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下,另一方获得补偿;但经产权单位同意的,可以确定由另一方承租或共同承租。

 拆迁后的家庭内部分配,适用利益平衡原则。



问:男方欠下巨债,为不连累女方,和女方协议离婚,所有债务归男方,所有财产归女方。当时没有说复婚。现在,男方已经解决了债务问题,求复婚被拒绝,遂要求女方归还一半财产。行吗?

 

答:不行。当初的离婚协议,是男方自愿签署,放弃财产,不存在女方欺骗和胁迫男方的情节。离婚协议有效,不得改变。



《翟XX应将离婚所得的巨额财产返还苏家》-----关于苏和翟XX离婚协议效力的法律分析

 一,婚前女方所收的巨额礼物,应当部分返还苏家

 据网上信息,婚前,男方为女方购买礼物和其他消费,支出高达 1100 万,包括高级汽车等。这部分支出,除去正常消费,应当视为彩礼性质的附条件赠与。事实上,双方也办理了结婚证,赠与成立。但应该部分返还,理由如下,

 

1,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》第十条规定: 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持: (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。

 目前有证据表明:男方和女方办理结婚后,并没有稳定的共同生活的迹象,例如共同在某个房子稳定居住,共同经营小家庭。婚后不久,女方就拒绝男方前来看望。

 

2,根据民法的公平原则。男方为女方婚前支付了千万之巨,而结婚仅短短的五十几天就离婚,且婚内这几天还在大量争吵。如此巨额的婚前赠与,换来的是如此短暂的婚姻,对男方显失公平。

 综上所述,女方应当部分返还婚前赠与的巨额财产。

 

二,离婚协议中财产分配内容,是无效(可撤销的)。

 

1,双方婚姻存续期间极短,只有 50 几天,没有形成大额的夫妻共同财产,也谈不上分配共同财产。

 

2,女方离婚得到巨额财产,是通过短信微信,以告发男方可能有违法行为来胁迫,谋取了男方的婚前多年积蓄。这个协议不是双方自愿签署,而是男方被逼签署的。如果女方涉嫌敲诈勒索,协议无效。如果不够刑事犯罪,属于民法上的可撤销协议。

 女方应该立即返还离婚协议中所得到的巨额财产(网上信息是 660 万左右)

 

三,遗产分配

 男方的死亡时间是离异后,遗产与女方无关。今后,女方可能返还的巨额财产,由苏家的父母兄弟继承。



小夫妻分居后,因为丈母娘重病,女方打借条找丈夫借三万元,用于丈母娘治疗,这个借条合法有效吗?

 

答:夫妻间的借条,要满足两个条件,才算合法。

 1,夫妻间有明确的财产约定,各自管钱,互不干涉。

 2,借款不是用于家庭共同生活。

 若小夫妻有财产协议,此借条有效,可在离婚房产分割中予以抵扣。

 

薛ZQ复婚的房产法律问题。中国法律没有复婚的概念,复婚就是再婚。

 1,原来的房产永远归女方。薛当初是净身出户,后再买房。其妻离婚拿到的房子,是女方婚前个人财产,若再离婚,房子还是女方的,薛永远拿不回来了。

 2,新买的房产。婚后还贷部分,一半归女方。假设薛婚前首付 30%,婚后还贷款70%,等贷款还完,女方得 35%的份额,超过 1/3,薛之谦不能单方面处理房产了。

 3,薛若万一发生破产,房贷债务是男方的婚前债务,与女方无关。当然,可以卖房还债,影响不大。

 4,今后的建议:

 一是做个夫妻财产约定。把双方房产负债做个内部约定。

 二是夫妻再次互相加名字(贷款还清后)。

 三是女方最好做个遗嘱,防止女方的财产最后变成老丈人的。

 



租客把房子擅自转租,怎么办?


 答:你知道转租行为后六个月内,有权解除你和租客之间的合同,拿回房子。如果知道后,六个月内不采取动作,视为同意。



律师你好。我是公司销售副总,一年到头,各地出差,年入百万,辛辛苦苦养家买房。老婆婚后十年就在家带孩子。最近发现她出轨了,没有抓到床上,但周围很多人告诉我,她和谁,我也基本确信了,准备离婚。问:房子是婚后购买,能不能让她净身出户?

 

答:净身出户是不可能的。

 1,理论上讲,出轨和财产分割,没有少分多少比例的法律规定,但实际会让出轨方少分一些。

 2, 你结婚十年,一般认为是夫妻关系存续时间较长,先是对半开,然后无辜方多分一点,带孩子的照顾一点。

 

 


问:年初,我和房东签合同买他的”目前尚不满三年的上海动迁房”,要到明年初才允许过户。上星期,房东因为欠债,房子被法院查封了,我能提出执行异议吗?

 答:不能。

 1,你明知该房屋不能上市,还执意要买,自己承担风险。

 2,你可以向房东提出索赔,但房东没钱,就无法执行到位了



问:交了诚意金(意向金),如果不想买房了,能不能退?

 

答:分两种情况,

一,买家向中介公司交付意向金时,中介公司没有要求买方签订《定金合同》,而仅仅是出示诚意金收据,那么这个时候的诚意金就相当于“订金”,只要最后没能订立买卖合同,诚意金都应当返还。

 二,如果中介公司在《定金合同》中明确约定:“一旦卖家同意买家的条件,并且收取诚意金后,诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定,那么这时候的诚意金就相当于“定金”,

 买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候,买家是不能要求返还的。

 


问:婚前一方的房产,婚后拆迁,拆迁利益是夫妻共同财产吗?

 答:征收补偿利益分为:

 1,房屋价值补偿款,是婚前房产替代物,归个人所有。

 2,签约搬迁补贴等其他补偿款,包括过渡费,速迁费,签约奖励金等,不是对房产本身的补偿,属于共同财产。

 3,因配偶因素而增加的面积或利益,属于共同财产。



问:我是小区某业主。物业公司收费后,服务不到位,还说钱不够花。我有权查账吗?


 答:个人无权查账。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以查账,就乱套了。

 



打官司的成本是多少?假设一套 500 万的房产纠纷。

 

1,诉讼费预交 1%,简易程序退一半诉讼费,其他一半,原被告分摊。原告多少是有道理的一方,承担一万元吧。

 2,律师费,和中介费差不多,1%,5 万元。

 3,交通费,复印费,忽略不计。

 4,如果遇到有人说托关系之类的,一般不理他。房产案件,当事人都是身家性命押上去的,一般法官不会在这种事情上玩腐败,否则后果不堪设想。



打官司很麻烦吗?

 

权利是靠自己争取的!案情清楚,金额不大的小事,包括房租,尾款,交通碰擦,大概三个半天时间,去两次法院即可,立案和开庭。(调解,可以不去)

 

1,网上找个起诉状模本,自己写一下基本情况。实在不放心,付几百元找律师看一眼。(半天)

 2,去法院立案窗口交诉状。(1-2 个小时)

 3,诉讼费千分之五左右,微信支付。(几分钟)

 4,收到开庭通知书,按时去开庭。开庭就是把情况说一遍。(半天)

 5,一个月后,判决书寄到你家里。

 当然,案情复杂,金额巨大的案子,还是谨慎操作,不要自己瞎搞。感冒了可以自己买个板蓝根。如果是大事情,还是要找医生看。


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刷卡小知识:

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