租赁方突然中止合同 宿日升要赔偿

作者: 发布时间:2015-03-27 13:40:00
导读:   新报热线(记者廖志坚)大学毕业后本想自己创业,可是没想到在创业中遭遇租赁的商铺发生变故,在合同期内他就被清场了

  新报热线(记者廖志坚)大学毕业后本想自己创业,可是没想到在创业中遭遇租赁的商铺发生变故,在合同期内他就被清场了。宿日升揣着商铺租赁合同找出租方讨说法,可是并不顺利……

  3月9日,宿日升找到本报,诉说自己遇到的麻烦事。

  宿日升告诉记者,他2013年7月份加盟了一个饮品品牌,在中山路的一个大型商场中的6楼餐饮区内租了13平方米的地方,开了小饮品店。当时与拥有该店铺经营权和转租权的温先生签订了一份《商铺租赁合同》,在合同中约定了双方的权利和义务以及违约责任等相关事项,合同期限为2013年7月16日至2015年12月31日,年租金12万元。“在签好合同后我就开始装修改造,采购设备等一系列的投资,由于我的店属于温先生经营区内的小店,我们经常见面,合作一直比较愉快,2014年年末,按照合同约定我应该支付2015年的全额租金,当时手头不宽裕,在今年1月9日,我用银行转账的方式支付给温先生3万元租金,这笔租金是一个季度的,可是在2月2日,温先生突然提出他的店铺不经营了,让我也尽快撤离,当时我提出还没有完成合同,突然撤离会有很大损失,并且也涉及到温先生违约问题,温先生当时表示可以让我继续经营一段时间,我的店开到2月14日就关门了。如今我的设备都在店里,而店铺却是由温先生控制,我只好找温先生讨说法,可是见不到人。按照当时我们双方签订的《商铺租赁合同》约定,作为甲方的温先生因个人原因单方面终止合同,令作为乙方的我无法正常经营,甲方需要赔偿乙方5万元。另外,我已经交了3万元租金,而实际只经营了一个半月,温先生应该退还我1.5万元的租金,还有1万元的押金也应该退还给我,再加上温先生突然清场给我造成的一些经营方面的损失,温先生应该赔偿我10万元。”宿日升对记者说。

  记者在宿日升出示的一份《商铺租赁合同》上看到,正如宿日升所说,在合同中约定了出租方与承租方变更双方需要承担的责任;但是在租金支付方式中,也明确约定,自2014年1月1日起年付,租金需提前一个月付清。

  3月11日,记者找到了宿日升反映的合同甲方温先生,温先生表示,他在中山路的店铺停止营业后的补偿事宜,曾和宿日升协商过,但是双方的要求差距过大,没有协调成功。现在宿日升提出要按照《商铺租赁合同》的约定来索赔,温先生认为最好通过司法途径来解决。“宿日升没有按照合同约定支付租金,已经属于违约了。”温先生对记者说。

  内蒙古澳兰律师事务所的孙湖律师认为,承租方宿日升没有按照合同约定支付租金本来已经构成违约,但是出租方温先生当时并没有提出中止合同,随后也没有对宿日升的改变租金的支付时间和支付方式进行反对,视为接受。出租方温先生单方面终止合同不妥。

  作者:廖志坚

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标签:    商铺

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